Aflossen hypotheek met eigen geld (en het kadaster)

Áls je besluit om met eigen middelen de hypotheek op je woning geheel af te lossen, is het verstandig om de deze meteen door een notaris bij het kadaster te laten doorhalen. Dit is niet verplicht, maar kan in de toekomst wel onnodige stress voorkomen.

Vermijd problemen

Wanneer je zelf de schuld hebt afgelost, zal de notaris alsnog ingeschakeld moeten worden voor het doorhalen van de hypotheek in het kadaster. De bank kan dit niet doen.

De aflossing bij de hypotheekverstrekker staat los van de doorhaling in het kadaster. Door de hypoheek meteen door te laten halen in het kadaster voorkom je dat bij verkoop van de woning (in de toekomst) ineens blijkt dat de inschrijving nog actief is. Deze ontdekking komt bijna altijd onverwacht en op een moment dat er geen tijd is. Misschien is het zelfs zo dat de verkoop moet worden uitgesteld, in afwachting van het doorhalen van de oude hypotheek.

Als de hypotheek niet is verstrekt door een bank, maar bijvoorbeeld door een vennootschap die geld heeft uitgeleend, kan de situatie ingewikkeld zijn. Hetzelfde geldt wanneer een bank is overgenomen en de oude lening-gegevens op enig moment niet of moeilijk terug te vinden zijn. Het komt voor dat een hypotheek al jaren geleden is afgelost, maar nog steeds in het kadaster staat. Dan kan het lastig zijn om de gegevens terug te vinden of de juiste medewerker die de nodige bevestiging van de aflossing kan geven.

Zorg er dus voor dat je aflossing van de hypotheek bij het kadaster meldt. Dit kan door de aflossing toch via de notaris te regelen; deze zorgt voor verrekening van de schuld bij de bank én voor het doorhalen van de hypotheek in het Kadaster.

Documentatie en administratie

Zorg voor documentatie van de hypotheekaflossing en eventuele eigendomsoverdrachten. Dit kan belangrijk zijn bij eventuele latere geschillen. Om de aflossing van de hypotheek correct weer te geven is het van belang dat de financiële administratie van een betrokken vennootschap of bv en eventuele andere partijen nauwkeurig wordt bijgewerkt.
Als het vastgoed eerder eigendom was van de vennootschap (bv) moeten eventuele fiscale gevolgen van deze overdracht worden behandeld.

Laat ons helpen

Het direct laten doorhalen van de hypotheek bij het kadaster na aflossen van de lening is aan te raden. Je moet als schuldenaar zelf het initiatief nemen. Vraag ons om hulp, advies en/of begeleiding. Wij hebben de kennis en expertise in huis.